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签合同一定要坚持原则

来源: 湛江装修网 ┊  日期:2011-02-23     编辑:   阅读:19279
关键词:

签合同一定要坚持原则

在与装修公司签定合同时须要注意以下几点:
•  核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和 “ 游击队 ” 假借正规公司名义与客户签订合同,欺骗消费者,损害消费者利益;
•  明确工程内容和用料:施工的项目要明确,尺寸要准确,用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌),具体的施工工艺和工序,同时附上相应的价格;
•  明确甲乙双方的材料供应:有些工程是甲乙双方共同供料,所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容;
•  施工图纸要齐全:包括平面图、透视图、立面图和施工图,有的还需要电脑效果图,在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示;
•  工程项目增减要明确:如果在施工过程中有项目的调整,一定要《签定工程变更单》,其内容一定要完整,并且经双方签字后生效;
•  奖惩条款:明确违约方的责任及处置办法;
•  付款时间要明确:第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件;
•  明确保修期和保修范围:一般免费保修期为一年,终身负责维修;
•  工程完工、验收合格后,双方要签定 “ 工程结算单 ” 、 “ 工程保修单 ” 。
简易合同书样本
合同书
合同立书人 _______( 以下简称甲方 )
为将位于 ________________ 的房子的室内设计工程委托 _______( 以下简称乙方 ) 施工,相关条款如下:
•  工程名称:
•  工程地点:
•  工程范围:
•  承包总价: ________ 元整
•  付款方式:(一)本合同书成立时付总工程费 10% ,开工付 20% 。 (二)开工 25 日付总工程费 30% 。 (三)开工 45 日即进度 70% 时,付总工程费 60% 。 (四)余款至全部工程完工后一次付清。
•  工程期间:(一)施工工期 _______ 工作日。 (二)完工期限 _____ 年 _____ 月 _____ 日,但因变更设计或非归责于乙方之事由、必须延期时不在此限。
•  工程变更:甲方对于本工程如因更改设计或施工数量有增减时,需重做估算及协商,并签定附加合同。其变更部分的付款方式按照本合同第五条同时办理。
•  解除合约:双方如有下列情形之一时可随时解除本合同,并要求赔偿因此所受的损失。 (一)乙方未按本合同设计图施工,致使甲方受到损害时。 (二)甲方未依照约定日期付款时,乙方可要求甲方赔偿其所受的损失。
•  合约失效:自本合同签定之日起生效,至全部工程完工验收甲方付清尾款之日失效。
•  本合同一式二份,由甲乙双方各执一份。
甲方:                      乙方:
负责人:                     负责人:
电话:                      电话:
地址:                      地址:
年 月 日                        年 月 日
 


签置装修合同,一些能规定的东西,一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修,碍于情面,而没有把工作做好,以致日后出现很多休休不止的摩擦,最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
1、 关于项目::例如:客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)
2、 关于单位:
a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:按正立面平方数计算,每平方米600元。
单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。
3、关于数量:有二种方法
a.按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
b.按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
分析:建议用a方法,在签置合同前确认工程数量,然后在合同内标明,
以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。
4、 关于备注:应对一些工艺做法标明,例如:衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。
5、关于违约:不管对业主违约,或者装修公司违约,都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。
5、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的,有一些管理处不一定会收取,有一些乱收费的管理处却无处不钻,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。
6、 关于税金。在绝大部分的城市,税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时,全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这一些,都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱,很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义,所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时,除非签置人是企业的法人代表,否则最好注明签置人的身份证号码。

一定要多签补充条款
  1 要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。例如:
类别 品牌 规格 价格
大芯板 鹏鸿低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/张

  2 列出每个施工项目的单价,总价,施工工艺等。例如:
工程项目 单位 工程量 单价 总价 工艺做法
墙面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面剂一遍,批刮美巢易刮平,砂纸打磨、涂刷多乐士五合一二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍
  
  3 详细的施工图纸: 室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图);整体家居风格的效果图等。
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,在装修开工前的一道必经手续。目前,一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样,这里还是介绍一下。
签置装修合同,首先要知道装修合同的构成部分。
1、 工程主体:包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
2、 工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
3、 工程工期:包括工期为多少天、违约金等。
4、 付款方式:对款项支付手法的规定。
5、 工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
6、 双方签置:签置的包括双方代表人签名和日期,作为公司一方的还包括公司盖章。

                                 
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