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论坛:二十年后房价会是什么样?

来源: 网络 ┊  日期:2011/2/21     编辑:   阅读:13077
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       诸位房奴以及没有资格成为房奴却要努力成为房奴的朋友们,大家考虑过没有,二十年后房价会是什么样?


       问这个问题,是因为我们在买房的时候有不少判断基准。其中一个就是,购买房屋是会保值的。没看到房价多少年火箭一样上涨吗?这么多年预测房价下跌,可是除了少数时期,大多只是一种愿望而已。于是乎房价下跌被认为从长远看是不可能的。于是乎买房不仅仅是买房,还是一种投资!!!!!但是房价会永远保持并增长吗?导致房价上涨的原因是什么?城市化背景下的需求!没有城市的扩张,就没有基本的需求,那么根本不会有房产投机的存在!
那么城市化会无休止的进行下去吗?只要看看中国逐渐开始的劳动力紧张就能感觉到,不会是无休止的!那么作为投资就需要考虑到影响投资的短期因素和长期因素。短期来看,由于人们把房产投资看的很重,所以有钱人拥有的住房很多,那些数量巨大的空置房造成房屋供应不足的现象,短期推高房价,近期指望房价下跌有点困难,尤其是土地财政的需求导致政府成为高房价的主要推手,所以近期房价下跌困难,房屋投资仍有可为。可是人口的自然衰减已经即将来临!美国有婴儿潮,我们更加有婴儿潮!而且现在是婴儿潮进入大衰减的前期!现在6、70岁的人口在今后20年即将进入自然衰减的高峰期,其中的城市人普遍有房产,而且在拆迁之中普遍购置了住房,并且同他们的子女是分开的,这意味着二手房供应高峰期也是不会太远了。也就是说二十年后有着不开发也会大量出现的房屋供应!!!!那时租房会极为便宜!那时买房会成为最不会过日子的败家行为!!!!那时的房价将会成为政治家到投资家心中的噩梦!!!!也就是说如果打算购置房屋保值将会是短视的行为!!!为投资而买房是危险地行为!!!!您打算留给后代的财产可能根本只是为老鼠准备乐园!!!您现在为后代投资房屋在后代需要财富时也许是巨大的负担!您现在同没房人抢房,您的后代将来会乞求没房人给点钱就卖!


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