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“限购令”与楼市?

来源: 湛江房产网 ┊  日期:2011/2/13     编辑:   阅读:13248
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       进入2011年,百姓关注哪些问题?住房、房价问题排在了百姓关注话题的第一位。限购令能不能对房价产生阻击作用?限购令为什么是临时的?限购令会不会导致炒房客向三线城市转移?网民点题热烈,代表委员积极回应,形成两会内外良性互动局面。


  网友提问(济南网友“于小鱼”):我今年29岁,结婚后一直住在父母90多平米的两居室里,这两年攒了钱想买房,但明显感到攒钱的速度比不上房价上涨的速度,我是从2009年5月份开始看房,从那时起,房价就跟赛跑一样,眼看手里的钱越来越不值钱,家里人也懊悔没买之前“嫌贵”的房子。春节前,我本来想咬牙把房子买了,看到济南市出台限购令,就想再观望一下,但父母却不愿意了,他们认为现在不买,限购时间一过,房价又涨起来了,到时候存的钱又不够买房的了。我现在手里拿着买房的钱也感到不安,我不知道到底是该赶紧买房还是该持币等待,限购令能限住房价吗?


  代表回应(省人大代表、德州开建房地产开发有限公司党委书记杨军):济南、青岛出台限购政策,会对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用,需求被抑制,交易量下降,这必然会对房价过快上涨产生一定的抑制。通过暂时限制购房需求的政策来抑制房价,确实能起到暂缓房价上涨的作用,但也可能带来房价出现报复性反弹的副作用,在限购政策执行的同时,必须加快保障性住房的建设,增加商品房和保障性住房的供给,使限购政策在退出时,楼市能够软着陆。


  网友提问:现在很多城市的限购令都是临时的,有效时间或为半年、或为几个月等。难道说几个月之后楼市投资投机就没有了?


  委员回应(省政协委员、山东建筑大学艺术学院副院长邓相超):要弱化商品房的投资投机属性,就应该将限购由短期变为长期,同时加大公租房和廉租房的建设力度,改变供需结构,房价才有降下来的可能。


  网友提问(网友王学斌):我家在西部一个县城,我们这的房价从3年前的1100元/平方米涨到了现在的3200元/平方米,尽管新开发的楼盘越来越多,但价格却仍在持续攀升。我担心随着直辖市、计划单列市、省会城市开始限购,炒房客会把投资资金转向我们这些没实行限购的城市,到时候就更买不起房了。


  委员回应(邓相超委员):我春节期间回了趟老家聊城莘县,那里的房价平均在2000元左右,好的地段3000多元,总体来说,县城的房价水平还算合理,人们也能承受得起,供需矛盾不像大城市那么突出。限购政策还是该突出重点,针对大中城市房价虚高现象下猛药。


  ■寄语两会


  要40岁之前“有房住”,40岁之后“有住房”


  网友“盖地虎”:要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展,需要购房者转变住房消费观念,当前社会上“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等,都是一些不理性和不合理的购房观念,应该倡导“先租后买,先小后大”的理性住房消费观。


  关注买房者,也不要忽视租房者


  去年毕业于济南大学、现在在盖家沟物流公司上班的王学斌说,他和同学毕业后在黄台合租了一间房子,半年多的时间里,房东找了他3次,要求提高房租,最后虽然没有提高房租,房子里却又加进了2个人,租房者的权益也需通过完善政策来保障。


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