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高房价向二三线城市蔓延

来源: ┊  日期:2011-01-21     编辑:   阅读:12882
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2010年三亚、海口、岳阳房价同比涨幅列全国三甲


       与GDP的排名不同,大多数城市不希望出现在2010年房价“排行榜”的前列。


        1月17日,国家统计局发布“2010年全国房地产市场运行情况”(以下简称“报告”)。去年12月单月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,尽管涨幅比11月份缩小1.3个百分点,但环比仍然上涨0.3%,已是连续4个月环比上涨。


        由于住房和城乡建设部等部委将在今年启动房价问责工作,因此各地2010年全年房价调控成效将成为考核的重要内容。


        根据国家统计局发布的数据,三亚市2010年房价同比上涨43.3%,位列全国城市房价涨幅第一;海口市房价同比上涨35.5%,位列全国第二;岳阳房价同比上涨15.6%排名第三。


高房价向二三线城市蔓延


        这虽然是国家统计局每个月例行的数据公布,但是2010年12月份的房价数据公布,则意味着所公布城市2010年全年房价的水平。


        从数字上看,一线城市房价同比和环比涨幅较低,同比、环比涨幅比较大的,大部分是二三线城市。


         记者统计发现,房价同比涨幅前10名分别是:三亚、海口、岳阳、安庆、合肥、郑州、温州、石家庄、乌鲁木齐、宜昌。


         中国房地产业协会秘书长苗乐如在“2010金凤凰地产峰会暨年度颁奖盛典”上表示,从2010年4月份“国十条”出台以后,一线城市房价上涨势头减弱,说明执行政策到位,当前部分二三线城市执行调控政策不到位,高房价向二三线城市蔓延。


          此前,住建部部长姜伟新表示,2011年上半年,住建部将联合监察部等部委展开稳定房价工作的问责工作。


          有接近住建部的人士表示,问责工作尚未正式展开,目前大部分城市的房价环比数据都已经降低到1%以内,同比数据虽然较高,但并不意味着当地房价上涨过快。因此,房价环比涨幅数字可能在问责中占的分量更大。


高地价增调控难度


         住建部政策研究中心副主任秦虹表示,虽然2010年房价调控效果在部分城市显现,但是有关方面对于调控效果和部分城市房价上涨过快,仍然不满意。


         一方面严厉的房地产调控政策连续出台,另一方面房地产企业2010年销售业绩出现集体大幅度增长的情况。


          以搜房网统计的2010年主要房地产企业在北京的销售业绩为例,万科销售101.49亿元排第一,龙湖销售93.8亿元排第二,远洋销售67.51亿元排第三。


         与此同时,2010年也是土地价格持续攀高的一年。


         2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积4.1亿平方米,同比增长了28.4%。而土地购置费则高达9992亿元,同比增长65.9%。


        土地价格攀高无疑将给今年的土地调控带来更大的压力,房产企业的购地成本增加,降低房价的可能空间缩小。


       更值得注意的是,保障性住房的建设成本也在上涨。


        根据国家统计局的数据,截至去年12月,经济适用房销售价格同比上涨1%,环比上涨0.1%。


         北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林向记者表示,2010年下半年,建材和人工成本等快速上涨,保障性住房成本水涨船高,导致保障房定价越来越高。“以前限价房均价6000元/平方米就可以做,如今已经做不了了。”张贵林表示,由于保障房是先定价后建设,有建设保障房的企业由于成本上涨而出现亏损,政府有必要加大对保障房建设的支持。


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