当前位置:湛江装修网(0759h.com)政策法规 → 房价走势

2010中国房地产市场形势总结 2011年发展展望

来源: 网络 ┊  日期:2011/1/12     编辑:   阅读:13487
关键词:

2010年,中国房地产市场可谓是一波三折,从年初的高速开局到二季度的调整回落,房地产调控政策初见成效。但是8、9月份市场出现反弹,房屋价格再现抬头迹象,政府再次密集出台了第二轮调控政策,包括提高首付金比例,调整住房相关税费优惠政策,停止发放第三套房贷,央行也两次上调存贷款基准利率,四季度房屋销售价格出现缓慢回落。


预计2011年房地产调控的重点将在加快保障性住房建设、加强房地产市场调控、保持市场平稳增长等方面,另外,房产税将在2011年全国部分城市开展试点,预计这会对整体市场产生一定影响。


  一、2010年全国房地产市场运行情况


  2010年年初,全国房地产市场延续上一年的快速增长趋势,继续保持较快增长。但受房地产调控政策的影响,各主要指标出现一定程度回落,尤其是房屋销售价格指数自4月份起逐月下降。


  1.房地产开发投资保持平稳增长,增速高于近年来平均水平


  2010年1-11月,全国房地产开发完成投资42697.3亿元,同比增长36.5%,增幅同比上升18.7个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为20%。90平方米以下住房保持稳定增长。1-11月,90平方米以下住房完成投资9268.3亿元,同比增长27.6%,增速较上年同期回落5.3个百分点。


  分类型看,商品住宅完成投资30021.6亿元,同比增长34.2%,增幅比上年同期上升18.5个百分点,其中,经济适用房完成投资925.2亿元,同比下降5.2%;办公楼完成投资1616.4亿元,商业营业用房完成投资4898亿元,同比分别增长34.1%、34.3%。


  2. 房地产开发资金来源增速回落,自筹资金规模增速较快


  2010年1-11月,全国房地产开发企业到位资金总计63219.9亿元,同比增长31.2%,增幅比上年同期回落13个百分点。其中,国内贷款11245.1亿元,增长25%;利用外资655.8亿元,增长59%;自筹资金23806.2亿元,增长49.6%,其中,自有资金增长42.7%;其他资金来源27512.7亿元,同比增长20.4%,其中,个人按揭贷款增长13.2%。


  与上年同期各类型资金来源的比重相比,自筹资金比重上升较多,提高了4.7个百分点,其中自有资金比重上升了1.6个百分点。其他资金来源有所回落,比上年下降了3.9个百分点,其中个人按揭贷款比重下降2个百分点。国内贷款比重同比下降了0.9个百分点,利用外资比重同比上升0.1个百分点。


  3.土地购置面积增速加快,完成开发面积延续负增长


  从完成开发土地面积看,1-11月,全国完成开发面积19361.3万平方米,同比下降4.8%,降幅比上年同期扩大2.3个百分点。


  从购置土地面积看,1-11月,全国房地产企业共购置土地面积36080.1万平方米,同比增长33.2%,比上年同期上升48.6个百分点。全国土地购置费用为8930.7亿元,同比增长77.9%,与上年同期相比上升79.6个百分点。


  4. 商品房建设规模继续扩大,新开工面积保持快速增长


  2010年1-11月,全国商品房建设规模继续扩大,新开工面积保持快速增长。分地区看,中部地区新开工面积增速最低,但竣工面积增速最快;西部地区施工面积增速最快,但竣工面积增速最低。


  从施工面积上看,1-11月全国房屋施工面积为38.4亿平方米,同比增长28.6%,增幅比上年同期上升11.4个百分点;其中,住宅施工29.8亿平方米,增长27.2%,比上年同期上升11.2个百分点。其中,商品房新开工面积14.5亿平方米,增长48.7%,增幅同比上升32.9个百分点;其中,住宅新开工面积11.5亿平方米,增长46.2%,同比上升33.3个百分点。


  从竣工面积上看,1-11月全国商品房竣工面积4.8亿平方米,同比增长9.6%,增幅同比下降16.5个百分点;其中,商品住宅竣工面积3.9亿平方米,同比增长7.1%,比上年同期下降21.1个百分点。


  5.商品房销售继续保持增长,增速较上年同期有大幅回落


  2010年1-11月,全国商品房销售面积实现82541.3万平方米,同比增长9.8%,比上年同期下降43.2个百分点;其中,商品住宅销售面积达74056.5万平方米,同比增长7.4%,办公楼1481.7万平米,同比增长25.9%,商业营业用房5190.9万平米,同比增长35.2%。商品房销售额实现42277.9亿元,同比增长17.5%,与上年同期相比下降69.3个百分点。其中,商品住宅销售额为35679.5亿元,同比增长12.8%。


  6.房屋销售价格涨幅继续回落


  2010年1-11月,全国70个大中城市房屋销售价格涨幅持续回落,11月,全国房屋销售价格指数为107.7,比10月缩小0.9个百分点,比上年同期扩大2个百分点。新建房销售价格指数为108.3,比10月下降1.2个百分点;二手房销售价格指数为105.6,比10月下降0.2个百分点。


  分城市看,11月份,70个大中城市房屋销售价格均有上涨,三亚涨幅最高为49.8%,广州涨幅最低为0.2%。从环比价格情况看,有57个城市房价环比出现上涨,南京、宁波、广州等6个城市的房屋销售价格略有下跌。


  二、2011年房地产市场走势预测


  2010年,全国房地产市场整体呈现波浪形走势,一季度延续上一年的高速增长态势,二季度起,受“国十条”政策的影响,销售形势回落,三季度,市场出现反弹,但在9月开始的二轮调控政策影响下,重新进入平稳回落期。2011年,全国房地产市场整体平稳增长,投资、资金来源、施工面积、销售等增幅保持相对平稳,而房屋价格指数增幅则继续平稳回落,但依然保持上涨,新开工面积增幅则出现明显回落。


  通过对1998年2月-2010年10月房地产各相关统计数据的分析,考虑到国内外经济环境的变化,根据ARIMA模型,我们对2010年和2011年全国房地产业的主要指标预测如下:


  1. 房地产开发投资继续增长,增幅小幅回落


  预计2011年全年,城镇固定资产投资与房地产开发投资增幅将保持平稳增长。其中,城镇固定资产投资完成29.18万亿,增长22.9%;房地产开发投资完成5.70万亿,增长21.5%;商品住宅投资完成4.14万亿,增长25.6%。


  2. 房地产开发资金来源增长平稳


  预计2011年全年,房地产开发资金来源保持平稳增长,全年房地产开发资金来源预计达93228亿元,增长27.8%,增速与上年基本持平。 


  3. 房屋建设增长平稳,新开工面积增幅出现明显回落


  2011年,预计全年商品房施工面积为46.01万亿平方米,同比增长15.6%,其中商品住宅施工面积为36.03万亿平方米,增长16.8%。与2010年相比,商品房和商品住宅施工面积增幅分别回落12.7个百分点和10.1个百分点。


  预计2011年全年商品房新开工面积将达到192283万平方米,同比增长9.5%;商品住宅新开工面积161371万平方米,同比增长14.9%。与2010年相比,竣工面积增速明显回落,商品房和商品住宅新开工面积增速分别回落41.3和35.6个百分点。


  预计2011年全年商品房竣工面积将达到78708万平方米,同比增长6.7%;商品住宅竣工面积65430万平方米,同比增长8.6%。与2010年相比,竣工面积增速略有加快,商品房和商品住宅竣工面积增速分别加快5.2和7.6个百分点。


  4. 销售面积和销售额增幅保持平稳增长


  2009年,房地产市场快速回暖,商品房销售面积和销售额增速创历史新高,2010年销售增速出现理性回落。


  2011年,预计房地产销售形势会保持平稳增长,预计2011年全年商品房销售面积和销售额分别实现11.72亿平方米和62663亿元,分别增长18.1%和24.8%。其中,商品住宅销售面积和销售额分别实现11.03亿平方米和55913亿元,分别增长23.1%和31.7%。


  5. 房屋销售价格指数平稳回落


  从房地产销售价格指数上看,自2010年5月份起,全国房屋销售价格指数就出现平稳回落。


  预计2011年,房屋销售价格指数将继续平稳回落。到2011年12月份,房屋销售价格上涨2.5%,其中,新建商品房价格上涨3.4%,新建商品住宅价格上涨2.7%。



来源: 网络 收藏 】 【 打印 】 【 关闭 】  
 
  看了本文的网友还看了
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表湛江装修网观点,本站不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
如果您认为转载内容侵犯了您的权益,请您来信来电(0759-2221555)声明,本网站将在收到信息核实后48小时内删除相关内容。
“看工地,学装修”免费参观样板房
盛邦家居建材广场
最新装修建材资讯
免费量房
湛江购车网