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买特价房要注意几方面

来源: 湛江房产网 ┊  日期:2010/9/17     编辑:   阅读:18477
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       为了让购房者出手买房,各家开发商用尽各种营销手段,打折促销成为各个楼盘的杀手锏,有些楼盘还以清盘为名推出特价房,价格比较低,吸引了众多购房者的兴趣。专家指出,在购买特价房时要注意以下几点。


  对照打折信息


  对于特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。某楼盘资深置业顾问介绍说,有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。


  关注房子本身 
 

  业内人士指出,有些特价房存在有硬伤,比如有的在面积比上做得不是很到位,这样的房子,会影响到居住的质量。一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。如果是大户型的特价房,更应察看户型设计是否合理、房间的利用率如何、卫生间和厨房的安排是否科学等。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房,购房者应综合衡量、慎重选择,避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。


  产权是否清晰 


  专业人士提醒,在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好查一下开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,将问题房以特价为诱饵进行销售。同时,更要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果买到商用或工业房产,不仅房子的年限比商品房低,将来的生活费用也会增加很多。


  要有投资价值


  任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等等。只有这些因素都齐备,或者未来有很大改善空间,特价房才能保值增值。此外,多数尾房的特价房为项目最后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。


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