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“骨灰级”炒家自爆二手房炒房秘笈

来源: 湛江房产网 ┊  日期:2010/1/4     编辑:   阅读:14646
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       二手房营业税优惠即将截止,放盘的业主是不是多了,“笋盘”是不是也多了,购房者是不是急了?记者采访了顺德多家中介公司和不少购房者,却发现优惠政策截止,最忙的不是真正想买房的,而是投资客,不仅忙着卖房,还忙着买房。


       消费者反应平平


       近日各大中介了解到大部分消费者表示没有找到合适的房源不会轻易出手。


       天之龙的何小姐告诉记者,近期收到新放盘的房源并不多,“笋盘”也不多,而且购房者也十分理性,前来看房的也并没有说要求一定要在优惠政策截止前买楼。何小姐认为,这可能与很多放盘业主没有什么负担,或者房源正在出租,不急着出手有关。


       新万信物业策划管理有限公司的马雪梅认为,准业主不放盘,主要是对顺德楼市的预期有关,而且营业税主要是由买方承担,他们更不急。


       投资客是买房和卖房主力


       交易中心成交的主力是谁呢?从不少中介处了解到,办理过户的买卖双方,都是以投资客为主。


       “我这一个月就过户了近30套房子。”手上有不少房源的何叔告诉记者,最近十分繁忙,一天到晚都在交易中心签字过户。消费者理性购房,那何叔这些房子是卖给谁了?据何叔介绍,目前他们这帮炒客手上的房源,主要有两种出路:一个是将房子卖给周边的熟客,其中很多是投资客,另外一个就是给自己的亲人办继承。


       “只要这个房源有升值潜力,租金回报优厚,现在是进货的最好时机。”趁着优惠截止购入两套二手房的投资客李先生则告诉记者,现在虽然笋盘不多,但很多手上房源太多的投资客,会适当地减少持有量,只要有得赚他们就会卖出,所以价格相对合理。
 

       炒房“十不要”


       “租金回报少,不要;巷道窄无车位,不要;主卧室朝西无防晒,不要;通风采光不良,不要;四楼以上(电梯除外),不要;贫困地区,不要;生活设施不完善,不要;无升值空间,不要;破烂房屋,不要;价格太高,不要。”


       独家揭秘


       “骨灰级”炒家


       自爆二手房炒房“秘笈”


       1赚的就是80后的“后悔钱”


       炒过上百套房的波叔(化名)告诉,首先就是在选择投资对象的时候要“知己知彼”,做个“砍价”的高手。


       据波叔介绍,二手投资客最关注的房源必须是急着出手的,如出国要卖房子,断供急着转卖或被银行(资讯论坛产品)拍卖的房子,这些房子的业主急着要出手,自然房价就有砍价的空间。“有一次我买了一套房,业主说15万元,结果我10万就买下了。”波叔说,卖房的业主不是本地人,因为老婆去世了,自己也想回老家。按波叔的理论是,急卖肯定要“贱卖”。


       “80后的钱更好赚,赚的就是后悔钱。”语出惊人的波叔说,现在的年轻人买房都比较“猴急”,买了住进去之后才发现问题来了,后悔了,有的市场很远,有的嫌没车位等,最后只好亏本或平价卖出去再换。


       买过很多断供房的波叔提醒80后,第一套房最好买二手,再根据情况换房,不要让房贷紧逼“生活”。


       2不办房产证办公证书藏富


       据业内人士介绍,不办房产证,花100多元去房产交易中心办公证,炒楼客就是所谓的受委托人,房产证还是属于原业主,等找到了真正的买主过户,可省下近万元的过户费,省钱又省心,是目前二手投资客们普遍用的一种“过户”方法。


       用公证书不仅能省费用,对于低调的投资客来说,也是“藏富”的最好方式。“一个人有几处房产,网上可以查到,但是如果只是以公证书的形式持有房产,比较难查到。”不过该业内人士也提醒到,由于公证书本身也有一定的有效期,再加上如果原业主一旦去世,就很难再过户,所以也存在一定的风险。


       3炒房“十不要”


       “租金回报少,不要;巷道窄无车位,不要;主卧室朝西无防晒,不要;通风采光不良,不要;四楼以上(电梯除外),不要;贫困地区,不要;生活设施不完善,不要;无升值空间,不要;破烂房屋,不要;价格太高,不要。”这是一顺德资深投资客向记者独家爆料其“炒房经”。


       除了炒房“十不要”外,该投资客认为,炒房还要领会一个最核心的准则:舍不得孩子套不住狼。据其介绍,很多购房者大部分都会根据装修来判断房子的价值,因此二手房买回来的时候,十分破旧“面相”不好看,但只需投入点装修费,包装一下,破旧二手房“身价”可提高两三成。


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