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购房买卖面积误差如何处理

来源: 湛江日报 ┊  日期:2009/2/17     编辑:   阅读:14361
关键词:

     面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100%
  案例:韩女士以3100元/㎡的价格在某小区购买一套商品房,合同面积80㎡,韩女士付清房款,并与开发商办理了购房手续,但在领取房产证时,她发现房产证记载面积较合同面积“缩水”1.2㎡,对此,韩女士认为开发商恶意欺骗,要求解除与开发商签订的商品
房合同,并由开发商承担违约责任。

  分析:面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础,单位面积价值较大,直接涉及购房者的切身利益,也是房屋交易中易发生之纠纷。本案中,韩女士购买商品房合同面积与实际面积误差,如果合同中约定了纠纷解决办法,则按照约定办理,没有约定则根据原建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。  

  此外,根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第14条规定:“合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持”的规定。本案中,纠纷房屋面积误差比为1.5%,因此,韩女士不能解除合同,只能要求开放商退还多收的房款。通过本案,希望购房者能够在购买房屋时,能够重视对违约条款的理解,以便于有理、有利地维护自身权益。 


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