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央行调查:居民看涨房价 房产仍是投资首选

来源: ┊  日期:2013/6/6     编辑:   阅读:15781
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央行昨日发布的最新调查结果显示居民对物价满意度下降

央行最新调查

房价

四季度有近七成的城镇居民认为当前房价难以接受。对房价看涨的居民比例比一季度提高近30个百分点,达45.9%。

物价

城镇居民当前物价满意指数为28.2%,较上季下降1.3个百分点。其中,46.8%的居民认为目前物价“高,难以接受”。未来物价预期指数为73.4%,比上季提高6.6个百分点。

投资趋向

四季度,城镇居民在安排支出时有42.1%选择“更多投资”,该比例今年以来连续攀升,较年初累计提高13.0个百分点,恢复至2008年一季度水平。从居民投资方式看,房地产、基金和理财产品、股票分列前三位。

近半人看涨下季房价

央行昨日公布的调查显示,城镇居民对房价上涨预期继续增强。莫尼塔投资公司最近发布的调研报告显示,预期房价环比会出现下跌的开发商比例甚至跌至零。

调查数据表明,四季度,有近七成的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”,这一比例较上季提高2.1个百分点,连续两个季度提升;认为当前房价可以接受的居民比例有所下降,而对下季房价,居民上涨预期继续增强。有45.9%的居民预期将上升,较上季提高4.7个百分点,较一季度累计提高29.9个百分点。

近期中央三番五次提及房价,并调整相应的房地产政策。“中央政策表明政府的一种态度,但结果并不一定能够实现,两个月内房价难有回调的余地。”广州某开发商负责人表示,对未来房价上涨预期的继续增强,反映了居民对稳定房价措施的效果存疑。

近7成居民不满高房价 买房仍是投资首选

央行昨日(12月16日)发布的2009年第4季度全国城镇储户问卷调查结果似乎印证了近日决策层再次将遏制房价过快上涨提上议事日程的必要性。

        央行调查结果显示,4季度有近7成(67.2%)的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”,这一比例较上季提高2.1个百分点。

        而高房价又在一定程度上推动了对于未来房价上涨的预期,从居民的投资方式上看,房地产投资成为首选。

预期房价还会涨房地产成居民投资首选

        房价何时能下调,老百姓何时能买得起自己的房子,这才是大家关心的问题。虽然中央已经明确要遏制部分城市房价上涨过快的势头,但是房价飞涨能够因此而放缓暂时还不得而知。

        即便房价已经高得难以承受,但居民对于房价的担忧还将持续,央行第4季度全国城镇储户问卷调查显示,对下季房价,45.9%的居民预期将上升,较上季提高4.7个百分点,较1季度累计提高29.9个百分点。

        “我认为明年房价还是会涨,不过中央可能不希望房价上涨得像今年下半年这样快。”天相投顾金融房地产分析师石磊说。

        不少市场分析人士对未来房价依然看好。他们认为明年房价没有下降的压力,只有上涨的压力。因为目前楼市需求太旺,整个市场供不应求,房价不可能下降。

        市场的判断不无道理,居民购房的热情并没有因为房价上涨而受到影响,反而由于对房价上涨的预期增强,居民投资房地产的意愿在增加。央行调查结果显示,4季度,有42.1%的居民选择“更多投资”,居民选择“更多投资”的比例今年以来连续攀升,较年初累计提高13.0个百分点,恢复至2008年1季度水平。从居民投资方式看,房地产、基金和理财产品、股票分列前三位。

        社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示,明年房价上涨的速度会有所放缓,但是要指望短期内房价下调,这是不可能的。“要从根本上平抑房价,必须加大住房的供给,改变现在供需不平衡的状态。”

        牛凤瑞表示,今年部分城市房价已经超过了2007年的高峰期,这显然已经引起中央的担忧。明年房地产市场政策取决于各方利益的博弈,如果中央判断房地产市场泡沫过大,那必定会加大调整力度。而如果仅仅为满足居民住房需求,防止过度炒房,那中央调节的力度势必会比较温和。


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