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地王旁二手房涨价 刚需客并不买账

来源: ┊  日期:2013/6/6     编辑:   阅读:13551
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5月份广州白云、番禺、海珠等区域均有地块高溢价成交,促使二手楼市场看涨,5月二手楼价亦继续呈现微升的态势。来自合富置业的成交数据显示,2013年5月份全市二手住宅成交均价为19354元/平方米,环比上月上涨3.3%,同比去年同期上升21.3%。

  广州一月内出3个“地王”,“地王”刚出就有业主马上提价。在同宝路地块高溢价成交后,同和地铁站旁的云裳丽影,就有业主将之前240万元的放盘价调高到260万元。不过,对于业主放高价这一现象,买家并不买账,以刚需客为主的买家群体遇到业主涨价的状况,即会将关注度转向其他价格变动不大的在售房源。

  即使是交通出行配套尚未算很完善的南湖板块,业主心态也会受到“地王”效应的影响,如4月份初还能以150万元的价格买到一品湖山低层3房,现在一品湖山93平方米低层3房,放盘价最便宜的一套,业主也要180万元才愿意卖。

  同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带,“地王”拍出一周后业主亦作出反应,如罗马家园二手房源,5月初的时候业主放盘大多集中在2~2.1万元/平方米左右,6月初类似的二手房源,业主已将放盘价调高到2.3~2.4万元/平方米。


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