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业内五招教你在年终选好称心房

来源: 湛江房产网 ┊  日期:2010/12/16     编辑:   阅读:15918
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       不知不觉2010年进入岁末,在又一次楼市调控新政策出台后的两个月里,市场观望气氛浓重,其实经过了上次新政,人们已经有足够的心理准备接受打压,承受能力强了很多,换个说法就是,实际购买力并没有下降。寒冷的冬季,如何买到称心如意的房子,什么样的二手房有所保值,置业指导专家为想在年底买房的群众提供参考。
 
 
  招式一 稀缺资源物业可逢低介入


  稀缺资源通常指的是中心区的旺地、山水资源、绝版创新户型等,具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大,无论是居住或投资,很容易受到市场的追捧;在调整期内,稀缺资源的物业调整空间是比较小的,每一次回调就是入市良机。目前部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响,房价定位比较保守和谨慎,价值存在低估,或者价格经过充分调整已经企稳;这些物业仍可逢低介入,随着市场的走稳回升,经济的持续复苏,这些物业升值可能性大。


  招式二 挖掘潜在规划利好物业


  目前城市化水平已经很高,城市化进程在持续加快。交通的规划、商圈的逐个落成,当这些规划落实,周边楼盘很快受益,自住和投资需求也会受到带动,周边房价也会水涨船高。


  招式三 花时间在市场上淘尾货


  市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会,关键是用心,付出比别人更多的精力和时间,得到的市场信息就会更多,,当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货,即一个楼盘经过热销期后,当销售率超过90%后,就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了,开发商也有其他项目的开发计划。由于尾货是没做什么宣传推广的,因此市场信息比较难获取,只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取,这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低,户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售,家私家电齐全,价格也比较合理,即买即可放租,投资回报快。


   招式四 可大胆介入城区别墅物业


  别墅项目属于高端物业,房价的波动对高端住宅影响并不是很大,目前城区别墅项目,价格比较合理;如果眼光放长远些,这些稀缺物业在3-5年后,待城区发展更加成熟时,可想而知升值空间会有多大。


  招式五 中心区大盘二手房中小户型可逢低介入


  一直以来,一手房市场短期内出现供应上产品结构性失衡,导致这部分项目房价结构性上涨;这些购房需求由于在一手市场无法满足,被分流到二手市场,业主已经开始降价出货,尤其是城中心区的楼盘,二手房价格也开始松动,刚性需求者可多关注放盘信息,或可淘到适合自住的中心地段配套完善的大盘。


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