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装修房PK毛坯房 如何抉择?

来源: 湛江房产网 ┊  日期:2010/9/17     编辑:   阅读:13301
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       拎包即可入住,省去了装修时的劳心劳力,还可将装修款跟随房贷“按揭首付”……基于上述原因,近年来精装修房受到不少刚性需求的青睐。


  如今已经无法考究中山的带装修房究竟从何时开始兴起,但不可否认的是,这股带装修潮正在覆盖至越来越多的楼盘。不仅新楼盘流行送装修,不少老楼盘甚至也一反常态大打装修牌,且送的装修越来越豪华。


  然而,由于信息不对称以及消费者维权意识的增强,近年来与精装修房相关的各种矛盾日益显现,如何挑选也成为关键。


  带装修房日渐受市场青睐

 

  准备在近期买房结婚的小李为凑个首期忙得焦头烂额。细细算下来,若将三成首期交齐,就是明年收了楼也无法马上装修。


  思来想去,小李不禁将选择放在了带装修的楼盘中:一平方数百元的装修被算入总价中,购房时相当于先交三成装修款首期,其后再慢慢还清。还可省下找装修公司的烦恼,可谓一举多得。


  事实上,像小李一样选择带装修房的购房者如今越来越多。步入2010年,带装修潮正在覆盖至越来越多的楼盘。不仅新楼盘流行送装修,且送的装修越来越豪华。


  如从面市便一路主打精装修的实地百合家园,目前该楼盘在售户型多样,有十几种户型可供选择,均价6000元/m2


  左右全带精装修,装修标准也依据户型的不同而有1200-2000元/m2的区别。而据该开发商介绍,该楼盘所实用的装修品牌均为知名产品,品质要高出普通精装修房数个档次。


  又如位于三乡的雅居乐新城,其八月主推十期新城都荟暑期新品洋房A2幢、E1幢,在售有118-122m2的三房和186m2的四房,均价5500元/m2,同样带1200元/m2的豪华装修。


  受这股带装修潮的带动,不少老楼盘甚至也一反常态大打装修牌。这当中最具特色的要数万科的城市风景。该楼盘于近期推出全屋家居解决方案,并在新品上加入装修。虽然总价有所提高,但还是吸引了不少市民的青睐。


  当然,对于主打精装修房的楼盘来说,也提供了诸多可供选择的毛坯房。君悦豪庭二期目前在售106平米的二房和三房单位,它就可以自由选择带不带装修交楼,不带装修5500元每平米,带装修则每平米加500元,相应的交房时间推迟3个月。


  买精装修房或涉及三类纠纷


  在带装修潮流愈演愈烈的背景下,近年来相关的纠纷也是日渐增多。据业内人士透露,目前市面上跟精装修房相关的纠纷主要有以下三类。


  第一类纠纷是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准,许多精装修房又是按照赶工模式来装修,造成质量出现问题。


  第二类纠纷是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口的”或者“高级的”,很多材料没有定量化。而当出现质量问题时,购房者与开发商的纠纷矛盾往往就集中在此。


  第三类纠纷属于客户知识面不够造成的纠纷,比如有些客户对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这是由木材的自然色差引起的。


  此外,据了解,以往因精装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾,现在随着业主维权意识的增强,不少市民提出了“精装修是否遮蔽了毛坯房隐患”的疑虑。


  比如说,近期就接到一个西区购房者的报料,称带精装修的新房住进去没几天,地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水、墙体也出现裂纹。而这些都是在收房时查不出来的,因为被“精装修”的外衣包裹住了。


  业界透露精装修房无统一标准


  带装修房看似省时省力,实则暗藏诸多问题。对于刚性需求来说,究竟是选择精装修房,还是买套毛坯房进行装修划算?


  事实上,精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。因此,撇开质量和时间不论,光从价格和售后服务看,买精装修的房还是很值。


  而购买精装修房最大的问题在于,如何衡量精装修房的质量,以及与开发商约定购买后的维修。


  湖南人刘晋龙是中山一个小工程队的包工头,为中山多个楼盘做过精装修房。据他介绍,带装修房与毛坯房最主要的区别在于,毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。


  “比如说,现在中山市面上较普遍的是800元/平方米左右的精装修,还是有些开发商就打出1500元/平方米甚至更高的装修标准。在没有统一验收规范的保证下,这些价格都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料,也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差,导致纠纷繁多。”刘晋龙说道。


  若市民真的喜欢选购精装修房,刘晋龙建议,虽然目前无精装修房的明确标准,但市民购房时可从几个方面来衡量精装修房的质量。


  首先,要关注常见的装修通病,如漏水,裂缝,办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做,有没有进行试验;二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意常使用的部件,如五金等;四要认定好品牌,防止“假品牌”。


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