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挑选较大面积二手房的学问?

来源: 网络 ┊  日期:2010/8/20     编辑:   阅读:13200
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面积测算

 


       当前,港城楼市交易量正处于低迷状态,但房屋销售价格却依然“看涨”,一些刚性需求的市民将目光投向二手房。而市民在选购二手房时,大多只考虑的是其新旧程度、装修情况、物业管理和地理位置等硬件,却很少有人拿着卷尺仔细丈量房屋的使用面积。业内人士表示,即使在房产证上相同建筑面积的两套二手房,由于公摊面积不同,使用面积也是不同的,因此,购房者在购房前要心里有数。


  什么是使用面积和实用面积


  在选购房子前,首先要弄清楚什么是使用面积和实用面积。


  从百度百科中可知,使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。使用面积=建筑面积-公摊面积。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。


  而实用面积才是我们真正能够用到的面积。实用面积也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。套内使用面积就是实用面积。而套内建筑面积就是使用面积。


  如何挑选实用面积较大的二手房?


  在同等价格的情况下,大部分人都会选择面积大的房子,使用面积大往往也意味着实用面积大。那如何挑选使用面积和实用面积较大的二手房?这是有诀窍的。


  据市区一家二手房中介公司的工作人员介绍,目前进入房屋销售市场的二手房可分为两类,一类是单位的房改房,一类是商品房。作为单位老楼房的房改房,由于上世纪90年代房改前,住房还没有实行商品化,因此,虽然建筑面积不算大,但使用面积的比重往往比较大,公摊面积较小。在标有相同建筑面积的二手房中,房改房的使用面积往往要比商品房的大一些。


  确认房屋的正确面积,包括建筑面积、使用面积跟房内的实用面积。值得注意的是,市民在选购二手房时,最好同时选看两套建筑面积相近的房改房和商品房做比较。业内人士提醒,要购房的市民,可以事先丈量一下房改房的使用面积,然后,再量一量商品房内从墙角到墙角的面积。如果房改房和商品房使用面积相减在10平方米以内,那么,这套商品房就属于使用面积等级较好的商品房。


  此外,还要到房管部门查看产权证所确认的面积与实际面积是否相符、查验产权证正本等,确认房屋的实际面积后再购买。

 



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